Xu hướng bất động sản 2016: Chuộng kinh doanh nhà trọ vùng ven Sài Gòn

Đua nhau mua đất, xây nhà trọ mới

Trào lưu mua đất, xây nhà trọ đang “nở rộ” tại các khu vực vùng ven Tp.HCM với quỹ đất còn khá nhiều.

Mới tậu một nền đất thổ cư rộng 120m2 tại đường số 11, phường Trường Thạnh, quận 9, bà Nguyễn Thị Hòa (ngụ quận 7) đã tiến hành cho xây dãy nhà trọ với 6 phòng, mỗi phòng rộng gần 20m2, giá cho thuê 1,2 triệu/phòng. Chỉ trong vòng 2 tháng sau khi xây dựng, phòng trọ của bà Hòa đã được lấp đầy.

Trao đổi với PV, bà Hòa hồ hởi chia sẻ: “Ban đầu ông xã cũng e dè khi bỏ tiền đầu tư nhà trọ tại quận 9 vì xa trung tâm, giá cho thuê thấp. Nhưng với số vốn không nhiều, khoảng 600 triệu đồng, tôi vẫn quyết định vay thêm ngân hàng để mua đất và xây nhà trọ cho thuê tại đây”.

Khi được hỏi liệu có mạo hiểm trước quyết định kinh doanh phòng trọ trên địa bàn mà cư dân còn thưa thớt, đường nhựa chưa có, bà Hòa phân trần: “Tôi cũng biết trước được tình hình tiềm năng phát triển của khu vực, đây sẽ là nơi đón đầu lượng lớn công nhân làm việc ở khu công nghệ cao (quận 9) đổ về thuê phòng. Mức giá mềm cộng với di chuyển tới chỗ làm tiện lợi nên nhu cầu thuê sẽ rất cao”.

Nhà đầu tư thường chọn những nền đất có diện tích lớn để xây phòng trọ cho thuê.
(Ảnh: Phương Nga).

Song song với dãy nhà trọ của bà Hòa, gần chục nhà trọ khác cũng đua nhau mọc lên trên cùng một con đường với giá thuê tương tự. Đặc điểm chung dễ nhận thấy của các dãy nhà trọ này là đều được xây dựng “mới tinh”, khách thuê chủ yếu là công nhân, sinh viên các trường cao đẳng, trung cấp nghề trong khu vực.

Một nhà đầu tư ngụ tại quận 2 mua đất xây nhà trọ khu này, chị Trần Thị Kim Tuyến cho biết, dãy trọ của tôi gồm 6 phòng, phòng đầu diện tích rộng hơn nên cho thuê với giá 2 triệu đồng, các phòng kế thì giá 1,2 triệu/phòng/21m2 và đã lấp đầy số phòng trên trong vòng 2 tháng.

Nằm trên lô đất mới được bán cách đây gần một năm là những dãy nhà trọ “mới tinh”.
(Ảnh: Phương Nga).

Bàn về những khó khăn khi đầu tư, quản lý nhà trọ vùng ven, chị Tuyến bộc bạch: “Về vấn đề quản lý khu trọ từ xa thì thường cuối tuần hoặc đến ngày thu tiền phòng tôi mới ghé. Thỉnh thoảng, người thuê trọ gọi điện phản ánh vấn đề điện, nước hay đối tượng lạ… tôi cũng không trực tiếp ghé được mà nhờ người quen xuống giải quyết dùm. Riêng về nguồn vốn, với số tiền 1,4 tỷ đồng, tôi chỉ đủ khả năng để đầu tư mua đất và xây phòng trọ cho thuê khu vực này. Tuy ở đây giá cho thuê thấp nhưng đối tượng thuê nhanh, đồng thời cũng là khu vực có lợi thế phát triển về hạ tầng, khu công nghiệp mọc lên ngày càng nhiều nên rất có tiềm năng về kinh doanh nhà trọ trong tương lai”.

Xu hướng bất động sản 2016: Chuộng kinh doanh nhà trọ vùng ven Sài Gòn

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, khá nhiều nhà đầu tư chuyển xu hướng từ trung tâm về vùng ven mua đất đầu tư phòng trọ cho thuê. Điển hình là, tại gần khu vực Làng Đại học Quốc Gia (phường Linh Trung, quận Thủ Đức), đường Phan Văn Hớn và quốc lộ 22 (Hóc Môn), Lê Văn Lương nối dài (Nhà Bè)… mọc lên rất nhiều dãy trọ kiểu này. Tìm hiểu mới biết, các nhà đầu tư chưa hẳn đã đến thời “mặn mà” nhà trọ vùng ven, tuy nhiên đa số ý kiến đều cho rằng, với số vốn nhàn rỗi không nhiều thì xu hướng tìm về vùng ven, nhất là các khu vực có tiềm năng phát triển đón đầu sự bùng nổ của dịch vụ, khu công nghiệp, sản xuất, các trường đại học… sẽ có tương lai phát triển tốt.

Kiên trì “thu tiền lẻ”

Mua đất xây nhà trọ là kênh đầu tư lưu trú khá an toàn. Ưu điểm lớn nhất của dạng đầu tư này là tích lũy được khu đất. Tuy doanh thu hàng tháng chỉ ở mức ổn định chứ không cao như các loại hình kinh doanh khác nhưng chủ đầu tư có thể không bị ảnh hưởng bởi những trường hợp xấu như trượt giá hoặc sự đi xuống của thị trường bất động sản. Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Phúc Thịnh (Phuc Thinh Real), ông Hoàng Anh đánh giá.

Về việc “nở rộ” nhiều nhà đầu tư mua đất kinh doanh nhà trọ tại khu vực quận 9, Thủ Đức, Hóc Môn… ông Hoàng Anh cho rằng, bản thân công ty đã bán rất nhiều lô đất cho nhà đầu tư dạng này. Thông thường, họ sẽ chọn những nền có diện tích lớn và tiến hành xây phòng trọ ngay sau khi có giấy phép xây dựng. Với những nền đất khoảng 100m2 trở lại, chủ đầu tư xây tối đa được khoảng 6 phòng trọ cho thuê. Theo đó, tính mặt bằng chung giá thuê tại các khu vực vùng ven hiện nay thì chủ nhà thu về gần 10 triệu đồng/tháng.

Ông Hoàng Anh khẳng định: “Nếu kiên trì thu tiền lẻ kiểu này thì nhà đầu tư sẽ có được tài sản để dành và giá trị của sản phẩm chắc chắn tăng lên trong tương lai, nhất là đối với các dãy nhà trọ tại những khu vực đang có tốc độ bùng nổ về hạ tầng như quận 9, Nhà Bè, Bình Tân”.

Xen kẽ những ngôi nhà phố khang trang là những dãy nhà trọ phục vụ nhu cầu thuê phòng
của công nhân, sinh viên. (Ảnh: Phương Nga).

Có cùng quan điểm, ông Phạm Lâm – Tổng giám đốc Công ty CP BĐS Danh Khôi Á Châu (DKRA) nhìn nhận, những năm qua, khu vực vùng ven thành phố đang là thị trường thu hút nhiều nhà đầu tư ở hầu hết các phân khúc bất động sản. Trong đó, phân khúc đất nền dự án thực sự đang có tiềm năng hấp dẫn đối với giới đầu tư địa ốc.

Trao đổi về việc nhà đầu tư mua đất xây phòng trọ cho thuê phải chăng đang là xu hướng phát triển hiện nay, ông Lâm cho rằng, phần lớn đối tượng này là các nhà đầu tư nhỏ lẻ, tự phát và chỉ có thể mua được những nền trong dự án phân lô bán nền, xây dựng tự do ở một vài khu vực như quận 9, Thủ Đức, Hóc Môn. “Nếu nói đó là xu hướng đang phát triển thì tôi nghĩ chưa phải, đây chỉ là nhu cầu tự phát của những người có dòng tiền nhàn rỗi không nhiều. Bởi kinh doanh nhà trọ/phòng trọ là hình thức kinh doanh chôn vốn lâu nhất, không có doanh thu đột biến”, ông Lâm nhấn mạnh.

Phương Nga