Nhà Đất Thành Phố Bến Cát – Bình Dương | Bất Động Sản Đất Nam Mua bán ký gửi nhà đất thành phố Bến Cát, Bình Dương | Hotline: 0933 770 119
Giá một căn nhà trung bình trong vòng bán kính từ 20 đến 25 cây số từ trung tâm tài chính là khoảng 749.000 AUD/căn (tương đương 14, 3 tỷ VNĐ). Giá một căn hộ hai phòng ngủ vào khoảng 510.000 AUD/căn (tương đương 9,7 tỷ VNĐ).
Sau khi đọc bài viết ‘419 triệu nên ở lại Hà Nội hay sang Australia?’ của tác giả Thu Hà, tôi có một số ý kiến giúp chị có sự quyết định đúng đắn nhất. Hiện tại tôi đang sống ở Sydney nên hy vọng kinh nghiệm của tôi có thể giúp ích cho sự lựa chọn của chị.
Giá nhà và căn hộ ở Sydney rất đắt đỏ, chị có thể tìm hiểu thêm trên một số trang web bất động sản. Giá một căn nhà trung bình trong vòng bán kính từ 20 đến 25 cây số từ trung tâm tài chính là khoảng 749.000 AUD/căn (tương đương 14, 3 tỷ VNĐ, tính theo tỉ giá 19.073). Giá một căn hộ hai phòng ngủ vào khoảng 510.000 AUD/căn (tương đương 9,7 tỷ VNĐ).
Giả sử chị đặt cọc 20% để mua 1 căn hộ thì chị vẫn phải vay ngân hàng ít nhất là 426.000 AUD (tương đương 8,1 tỷ VNĐ). Trong đó, 80% là giá trị căn hộ, tức 408.000 AUD (7,7 tỷ) cộng thêm thuế chuyển nhượng khoảng 18.000 AUD (hơn 343 triệu VNĐ). Giả sử chị muốn trả góp trong vòng 30 năm thì mỗi tuần chị sẽ phải trả 635 AUD/tuần (hơn 12 triệu VNĐ/tuần).
Trong bài viết trước, chị hi vọng tổng thu nhập của chị và chồng tương lai khoảng 62.000 AUD sau thuế . Vậy tôi sẽ làm một phép tính đơn giản cho chị xem, 62.000 AUD/ năm (tức 762.920 VNĐ/ năm) chia 52 tuần = 1192/ tuần (tương đương 22,7 triệu VNĐ/ tuần).
Trừ tiền nhà 635 AUD/tuần (hơn 12 triệu VNĐ/tuần), mỗi tuần gia đình chị sẽ dư ra 634 AUD để trang trải cuộc sống hằng ngày. Với số tiền 558 AUD/tuần (10,6 triệu VNĐ) cho hai người là ít.
Với số tiền đấy, nếu hai anh chị tằn tiện thì vẫn đủ sống nhưng phải nói là rất khó vì tính riêng vé tàu mỗi tuần mỗi một người đã mất khoảng 50 AUD (tức 953.650 VNĐ). Đấy là chưa tính tiền điện, nước, internet, phí cộng đồng hằng quý, phí sinh hoạt chung đóng cho căn hộ hằng quý, tiền ăn uống…
Hai anh chị sống với 558 AUD/tuần ở Sydney thì chất lượng cuộc sống sẽ không giống với 10,6 triệu VNĐ/tuần như ở Hà Nội. Còn nếu hai anh chị có con nữa thì 558 AUD/tuần là hoàn toàn không đủ. Ở đây, tôi chỉ tính theo những con số chị đã viết trong bài trước.
Nhưng chị đừng lo, nếu xin được việc nhân sự ở Úc thì lương của chị phải ít nhất là 45.000/năm trước thuế (gần 860 triệu/năm). Để có một cuộc sống thoải mái và ổn định tài chính, thì theo tôi tiền trả góp hàng tuần chỉ nên vào khoảng 30% thu nhập của một trong hai người.
Sở dĩ tôi nói tiền trả góp hàng tuần chỉ nên 30% thu nhập của cả hai là vì chúng ta phải tính đến trường hợp rủi ro, nếu một trong hai người lỡ mất việc thì với mức ấy, gia đình chị vẫn có khả năng trả góp hằng tháng. Trong phép tính trên, tiền trả góp hằng tuần của chị bằng với 50% tổng thu nhập của cả hai người. Điều này thật quá mạo hiểm.
Tôi xin mạn phép viết ra tình hình kinh tế của tôi để chị tiện so sánh. Tôi năm nay 25 tuổi, vừa ra trường được 3 năm và đang làm thiết kế viên cho một công ty xây dựng lớn ở Úc.
Lương lúc tôi vừa ra trường là khoảng 45.000 AUD/năm trước thuế (tức gần 860 triệu/năm) và lương hiện tại của tôi là khoảng 76.000 AUD/ năm trước thuế ( hơn 1,4 tỷ/năm). Thuế thu nhập cá nhân của tôi hiện tại vào khoảng 21% tổng thu nhập hằng năm. Thu nhập hằng năm sau thuế vào khoảng 60.000 AUD (khoảng hơn 1,1 tỷ).
Cô bạn gái lâu năm của tôi vì ham chơi từ khi còn trung học nên bây giờ chỉ làm quản lý khách sạn với mức lương 40.000 AUD/năm sau thuế (tương đương 762.920 VNĐ, giống chồng tương lai của chị).
Tổng thu nhập hằng năm của cả hai chúng tôi là 100.000 AUD/năm sau thuế (hơn 1,9 tỷ VNĐ). Với mức lương này, mặc dù chúng tôi tiết kiệm được khoảng 3500 AUD/tháng ( khoảng gần 67 triệu VNĐ) nhưng chúng tôi vẫn đang cố để dành thêm để có thể đặt cọc ít nhất là 40% với mong muốn có thể mua một căn hộ hai phòng ngủ trong vòng bán kính từ 10 đến 15 cây số từ vực tài chính.
Mặc dù hai chúng tôi có khả năng mua một căn hộ nhưng tôi vẫn không muốn mua. Nếu lấy lương của cả hai người để mua sẽ rất nguy hiểm vì nếu một trong chúng tôi mất việc, chúng tôi sẽ không thể trả góp nổi hàng tuần.
Tôi vẫn đang cố tiết kiệm để có thể mua một căn hộ trả góp trong vòng 30 năm, nếu một trong hai chúng tôi có mất việc thì chúng tôi vẫn có thể giữ được căn hộ mà sống thoải mái.
Chúng tôi vẫn định không mua nhà hoặc căn hộ mà tính toán sẽ làm việc trong khoảng 10 năm nữa, lúc ấy sẽ để dành được khoảng 400.000 đến 500.000 AUD (từ 7,6 đến 9,5 tỷ VNĐ) rồi về Việt Nam ở cho sướng. Vì gia đình, người thân chúng tôi vẫn đang sống ở Việt Nam nên cả hai chúng tôi vẫn phân vân không muốn sống ở Úc.
Cuộc sống ở đâu cũng có khó khăn nhưng tôi nghĩ nếu chị quyết tâm thì sẽ vượt qua được hết. Hi vọng chị sẽ đi đến quyết định cuối cùng và hạnh phúc với quyết định đó.
Nguồn bài viết: Báo VNExpress.net
